Новости
долевое строительство
13 августа 2014

Долевое строительство в коттеджном поселке

Долевое финансирование регулируется ФЗ№214. Объектом такого строительства является коттедж, который становится собственностью одного из дольщиков после сдачи коттеджного поселка и ввода его в эксплуатацию.

 

Строительство коттеджей регулируется в качестве малоэтажного и нормы, которые его контролируют, не являются строгими. Поэтому и для муниципалитета, и для бизнесменов, оно несет только прибыль.

Долевое строительство может регламентироваться договорами разного типа:

— предварительные (помогают застройщику избежать НДС поэтому распространены);
— договоры подряда;
— долевого участия без регистрации;
— договоры инвестирования;
— договоры уступки права.

Больной вопрос этой сферы – очередность строительства. Именно он до сих пор сдерживает долевое строительство, выводя на первые места покупку коттеджей под ключ, так как в последнем случае:
— не нужно оформлять разрешительную документацию на возведение коттеджа;
— не нужно самостоятельно налаживать коммуникации;
— дорогу в поселке также прокладывает застройщик.

Тем не менее, долевое строительство все еще сопряжено с риском, поэтому для многих лучший вариант на сегодня – это коттедж под ключ. В Воронежской области множество поселков коттеджного типа, в одном Рамонском районе их несколько, поэтому выбор коттеджа не будет затруднительным.

памятка долевого строительства

Что должно быть в договоре?

Обратите внимание, что в договоре будет оговариваться тот факт, что вы получаете не имущество, а право на требование имущества в собственность после завершения строительства.

1. Стоимость 1 м² (с учетом инфляции и без нее, если сразу вносится значительная сумма – 80%, за короткий срок – 10 дней).
2. При внесения суммы, которая составляет 100% стоимости строящегося жилья, цена 1 м² выводится ниже на 2% от цены 1 м².
3. Первоначальный взнос – как правило, он равен 30% (оставшаяся сумма выплачивается равными частями вплоть до завершения всех работ).
4. Вторичное жилье является еще одним способом оплаты.
5. При выплате какими-либо видами ресурсов, цены устанавливаются фиксированные, соблюдаются сроки.
6. Если оплата взноса проходит путем оказания услуг по благоустройству, работ на жилых домах, то цена 1 м² может стать ниже, но не должна нарушать самый нижний предел, который устанавливается при договоренности. После завершения строительства проводится перерасчет.
7. Вносится возможность/невозможность изменения итоговой суммы выплат.
8. В договоре четко прописываются сроки выявления и исправления недоделок, брака, в том числе в ситуации, когда уже подписана приемка дома. Оговаривается, что такие моменты проявляются не сразу, сезонны (промерзание стен, течь крыши и прочее).
9. В договоре прописывается архитектурные нормы оформления коттеджа: возможность внесения изменений в дизайн и структуру постройки (типовой она будет или нет).
10. В генплане должны быть пункты, в которых оговариваются пожарные проезды, ширина дорог и другие стандартные и обязательные нормы строительства коттеджных поселков.
11. Черным по-белому указывается, что отдельное лицо/организация, приобрело в собственность землю в районе … для организации коттеджного поселка и привлекает денежные средства для долевого строительства.
12. После завершения строительства дольщик может получить право на собственность в виде отдельного дома.
13. В договоре указывается, что инвестор и владелец земли действует «на основании полученного разрешения на строительство».
14. Также указывается, каким органом выдано разрешение на строительство.
15. Правомочность действий застройщика подтверждают документы:
— учредительные на застройщика;
— свидетельство государственной регистрации;
— свидетельство о постановке на учет в налоговой структуре;
— отчет о деятельности: не только финансовой, но и хозяйственной;
— годовые отчеты, балансы, счета.

Ипотечные займы не предоставляются в случае долевого строительства, дольщик может рассчитывать только на рассрочку, которая везде будет разная и предоставляется на срок от полугода.

Как найти хорошего застройщика?

обманутые долевым строительством
— Осторожность никогда не бывает лишней, поэтому лучше попросить застройщика предоставить вам бумаги на строительство коттеджей: внимательно ознакомьтесь со сроками, которые указаны в разрешении на строительство. Проекты, которые оговариваются в разрешении, совпадают или нет со строящимися объектами (соблюдена ли этажность) и так далее.

— Ознакомьтесь с документами, которые подтверждают право собственности застройщика на землю, на которой строится коттеджный поселок (иначе ваш дом может оказаться «самовольной постройкой» на чужой земле).

— Узнайте, привлекалась ли организация к суду за свою деятельность.

— Неплохо быть в курсе всех работ, которые проводятся в строящемся поселке, возведения инфраструктуры. Цель такого любопытства не праздная: очень часто Акт государственной приемочной комиссии подписывается на весь поселок. То есть в случае нарушения сроков по возведению объекта общего пользования, срок сдачи поселка может быть изменен, что напрямую скажется на первоначальной дате получения прав собственности дольщиком.

Имейте в виду, что участие в долевом строительстве дает право собственности не только на коттедж, но и на общее имущество в поселке. При этом они сопряжены и не могут быть переданы по отдельности.

Вернуться к списку новостей
x
ЗАЯВКА НА ПРОСМОТР ПОСЕЛКА

После заполнения заявки наши менеджеры свяжутся с вами для уточнения деталей

Сообщение принято
Мы свяжемся с вами в течении 24 часов