Вопрос покупки недвижимости, после периода роста цен на жилье, в том числе на 17% на «вторичку» в 2016-2017 годах, вновь становится разрешимым.
Коттедж или дача?
Данные за июнь 2017 года дают понять, что сейчас наблюдается стабилизация цен, при том что динамика продаж упала. Быть может, жители Воронежа по достоинству оценили все плюсы загородной жизни и предпочли коттеджи? На самом деле все гораздо проще: цены на строительство дома в два раза ниже, чем стоимость квартир. Сравним: 18000 – 20 000 руб.\м² (цена постройки дома ) и 41 000 – 60 000 руб.за м ² (цена квартиры). Небольшим строительным компаниям выгодно возводить такие проекты: на них есть спрос. Своего покупателя такая недвижимость ищет от полугода до года. Цена на дачи ниже: до 5 000 – 10 000 тыс. руб.\м², они строятся из дерева и не рассчитаны на проживание в зимнее время. В среднем, цены на дом и на коттедж не отличаются – играет роль район и состояние жилья. В среднем выходит от 1 700 000 за 40 м², в центральном районе эта сумма будет увеличена до 2 125 000 м ². В поселках городского типа не наблюдается искомое снижение цен.
Анализ цен на загородное жилье
Сводка цен, по которым продают свои дома и коттеджи их владельцы в разных районах Воронежа и области:
| Район | Площадь в м ² | Цена млн. рублей |
| Ямное, село | 85 | 3 400 000 |
| Чертовицы, село | 64+0,06 соток земли | 1 320 000 |
| Рамонь, ПГТ | 110+3 сотки земли | 6 500 000 |
| Березовая Роща, центральный | 208 | 13 000 000 |
| Рабочий проспект, центральный | 138 | 8 240 000 |
| Коминтерновский | 81,5 | 3 950 000 |
| Железнодорожный | 73,4 | 3 100 000 |
| Ленинский | 40 | 1 760 000 |
У коттеджей/домов есть свойства, о которых нужно помнить при покупке: — отопить дом будет стоить дороже, чем квартиру; — за домом надо следить, в отличие от квартиры; — вторичное жилье часто требует капитального ремонта.
Как купить дом в Воронеже и не прогадать?
Для этого надо заранее определиться: — из какого материала должен быть дом; — вторичка или новый дом; — в каком районе города он должен стоять; — метраж; — с участком или без; — с гаражом, местом для парковки или без. Дешевле всего коттеджи на Левом берегу, в Железнодорожном районе, деревнях. В последних продается не так уж много объектов – 1 – 4 на деревню: выбор невелик. Но здесь можно купить коттедж недорого недалеко от Воронежа, в красивой природной зоне с чистым воздухом. В городе и коттеджных поселках дома стоят дороже, но здесь есть варианты сэкономить: выбрать черновую отделку и довести дом уже самостоятельно. При покупке вторичного жилья имейте ввиду, что если вы думаете взять дом подешевле и ограничиться «косметическим ремонтом» — он влетит в копеечку, так как только перекрыть крышу, например, в таком доме площадью 80 м ², будет стоить более 200 000 руб.
Почему стоит выбрать коттеджный поселок?
Преимущества: 1) плановое обслуживание и ремонт; 2) разрешение аварийных ситуаций; 3) уборка территории; 4) система охраны; 5) обслуживание общественных зданий; 6) официальное оформление документации. Выгоды налицо! И никаких мошенников! Организации по застройке работают официально и таких случаев, как оформление отдельного дома в качестве доли и последующая его продажа – не может быть! Недостатки: — довольно часто дома продают раньше, чем их построили; — искать участок с домом или проектом надо заранее; — инфраструктура, коммуникации прокладываются тоже после возведения домов.
Вернуться к списку новостей
