Новости
строительства коттеджа воронеж
31 июля 2014

Коттедж под ключ «своими руками» или «под ключ» ?

В наши дни построить новый коттедж стоит столько же, сколько и  ремонтировать старый. К тому же постоянно появляются новые интересные проекты, появились новые материалы.

 

 

Варианты строительства дома

— приобрести готовый проект, подписав документы купли-продажи;
— заказать нескольким организациям разный тип работ и пристально следить за выполнением плана, «ночевать на участке»;
— лично заняться строительством и тоже «ночевать на участке», так как первой вашей задачей будет возведение забора и слежка за стройматериалами, техникой, рабочими и процессами строительства.

Ввозите только материалы, которые понадобятся в ближайшее время, чтобы они не разрушались под влиянием погодных условий, или сделайте специальную постройку для хранения.

Начнем строительство дома? Стоп, Документы!

Первая проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных участков – оформление документов. Готовые коттеджи разработаны инженерами и архитекторами, — а это всегда так, если компания дорожит своей лицензией. Вам же надо самостоятельно разработать чертежи дома и утвердить их.

В этом вопросе палочкой-выручалочкой может быть архитектурное бюро, где за определенную плату вы сможете купить пакет чертежей с подробным планом.

Без надлежащего образования лучше не браться за разработку проекта: неправильные расчеты нагрузок, несущих конструкций приведут к крушению дома и травмам жильцов.

После того, как участок внесен в кадастр, в местную администрацию подаются следующие документы (см. таблицу: Первый этап).

Первый этап Пакет документов для паспорта постройки Второй этап: получение разрешения на строительство
1. Постановление о том, что земельный участок – ваша собственность. Постановление о разрешении строительства. Планы подвалов.
2. Договор, который у вас на руках (аренды или купли-продажи участка земли). Подтверждение прав собственности. План каждого этажа в разрезах.
3. Паспорт и генплан участка. Копии генплана. Чертежи главного и бокового фасадов.
4. Акт натурного установления границ участка, красных линий и осей строения. Схемы и техзадания по подключению к сетям. Планы перекрытий.
5. Акт натурного установления границ с планом как участка, так и построек на нем. Чертежи и планы фундамента, стропильной системы.
6. Сечения несущих конструкций, на которые приходится нагрузка.
7. Чертежи инженерных решений.
8. Сметы.

Разрешение на строительство действительно 3 года с момента получения.

 

Подводные камни строительства коттеджа

строительства коттеджа воронеж
1. Цены, о которых никто не знал. Опытные строители чувствуют себя на рынке стройматериалов как рыба в воде. Вам придется тщательно изучить цены на строительство, чтобы не пришлось бросить недоделанный проект на несколько лет.
— В смету не входит повышение цен на стройматериалы, поэтому она не всегда верна на 100%.
— Часто затраты превосходят ожидаемые на 20% — это минимум.
— Включите сразу затраты на отделку – это не дешевый вопрос.

Внимание при закладывании фундамента! Отличный дом вдруг пошел трещинами, поехала кровля – результат ошибки при выборе типа фундамента.

2. Не проводилось изучение геологии участка. Следствие – незнание глубины пролегания грунтовых вод, неправильный выбор фундамента.

3. Использование стройматериалов не по назначению. Яркий пример – повсеместное применение монтажной пены. Результат: холод в доме уже через пару лет, протекание.
4. Забыли установить заземление и систему отвода молнии. Итог: сгоревший дом.
5. Не составили электрическую схему дома. Результат: оборудование можно включать только по очереди, чтобы хватило питания.
6. Оставили стены без крыши или хотя бы перекрытия на зимовку. Результат: от частичного разрушения до падения стены – как повезет.
Стены, колонны нельзя оставлять без несущей нагрузки: они неустойчивы к ветру, могут приобрести градус наклона.
7. Не придали значения дизайн-проекту и сильно удивились простоте и тоскливым формам постройки.

 

«Коттедж под ключ» — выгодно для тех кто умеет считать деньги и свое время

строительства дома под ключ воронеж
1. 30% экономии затрат, по сравнению с самостоятельным строительством дома.
2. Проект уже согласован, вы подписываете 1 документ.
3. Дом готов, его можно посмотреть.
4. Издержки, указанные в смете в случае составления проекта, верны. Вы можете планировать бюджет.
5. Интересные проекты.
6. Грамотная планировка инженерных систем, в том числе:
— газоснабжение;
— водоснабжение + очистительные системы;
— канализация;
— отопление;
— электроснабжение;
— охрана;
— системы полива и орошения;
— системы подогрева дорожек и прочее.
7. Профессиональный подбор и установка оборудования для всех систем дома.
8. Эстетичная внешняя и внутренняя отделка коттеджа.

Заказать коттедж или построить самостоятельно – сложная задача. И надо помнить главное: не следует скупиться ни на стройматериалы, ни на качественные проекты. Готовый дом – это вопрос безопасности и комфорта, решить который надо с выгодой для себя, которая будет окупаться в течение многих лет, если вы приобрели/построили хороший коттедж.

Вернуться к списку новостей
x
ЗАЯВКА НА ПРОСМОТР ПОСЕЛКА

После заполнения заявки наши менеджеры свяжутся с вами для уточнения деталей

Сообщение принято
Мы свяжемся с вами в течении 24 часов