В наши дни построить новый коттедж стоит столько же, сколько и ремонтировать старый. К тому же постоянно появляются новые интересные проекты, появились новые материалы.
Варианты строительства дома
— приобрести готовый проект, подписав документы купли-продажи; — заказать нескольким организациям разный тип работ и пристально следить за выполнением плана, «ночевать на участке»; — лично заняться строительством и тоже «ночевать на участке», так как первой вашей задачей будет возведение забора и слежка за стройматериалами, техникой, рабочими и процессами строительства. Ввозите только материалы, которые понадобятся в ближайшее время, чтобы они не разрушались под влиянием погодных условий, или сделайте специальную постройку для хранения.
Начнем строительство дома? Стоп, Документы!
Первая проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных участков – оформление документов. Готовые коттеджи разработаны инженерами и архитекторами, — а это всегда так, если компания дорожит своей лицензией. Вам же надо самостоятельно разработать чертежи дома и утвердить их. В этом вопросе палочкой-выручалочкой может быть архитектурное бюро, где за определенную плату вы сможете купить пакет чертежей с подробным планом. Без надлежащего образования лучше не браться за разработку проекта: неправильные расчеты нагрузок, несущих конструкций приведут к крушению дома и травмам жильцов. После того, как участок внесен в кадастр, в местную администрацию подаются следующие документы (см. таблицу: Первый этап).
| Первый этап | Пакет документов для паспорта постройки | Второй этап: получение разрешения на строительство | |
| 1. | Постановление о том, что земельный участок – ваша собственность. | Постановление о разрешении строительства. | Планы подвалов. |
| 2. | Договор, который у вас на руках (аренды или купли-продажи участка земли). | Подтверждение прав собственности. | План каждого этажа в разрезах. |
| 3. | Паспорт и генплан участка. | Копии генплана. | Чертежи главного и бокового фасадов. |
| 4. | Акт натурного установления границ участка, красных линий и осей строения. | Схемы и техзадания по подключению к сетям. | Планы перекрытий. |
| 5. | Акт натурного установления границ с планом как участка, так и построек на нем. | Чертежи и планы фундамента, стропильной системы. | |
| 6. | Сечения несущих конструкций, на которые приходится нагрузка. | ||
| 7. | Чертежи инженерных решений. | ||
| 8. | Сметы. |
Разрешение на строительство действительно 3 года с момента получения.
Подводные камни строительства коттеджа
1. Цены, о которых никто не знал. Опытные строители чувствуют себя на рынке стройматериалов как рыба в воде. Вам придется тщательно изучить цены на строительство, чтобы не пришлось бросить недоделанный проект на несколько лет. — В смету не входит повышение цен на стройматериалы, поэтому она не всегда верна на 100%. — Часто затраты превосходят ожидаемые на 20% — это минимум. — Включите сразу затраты на отделку – это не дешевый вопрос. Внимание при закладывании фундамента! Отличный дом вдруг пошел трещинами, поехала кровля – результат ошибки при выборе типа фундамента. 2. Не проводилось изучение геологии участка. Следствие – незнание глубины пролегания грунтовых вод, неправильный выбор фундамента. 3. Использование стройматериалов не по назначению. Яркий пример – повсеместное применение монтажной пены. Результат: холод в доме уже через пару лет, протекание. 4. Забыли установить заземление и систему отвода молнии. Итог: сгоревший дом. 5. Не составили электрическую схему дома. Результат: оборудование можно включать только по очереди, чтобы хватило питания. 6. Оставили стены без крыши или хотя бы перекрытия на зимовку. Результат: от частичного разрушения до падения стены – как повезет. Стены, колонны нельзя оставлять без несущей нагрузки: они неустойчивы к ветру, могут приобрести градус наклона. 7. Не придали значения дизайн-проекту и сильно удивились простоте и тоскливым формам постройки.
«Коттедж под ключ» — выгодно для тех кто умеет считать деньги и свое время
1. 30% экономии затрат, по сравнению с самостоятельным строительством дома. 2. Проект уже согласован, вы подписываете 1 документ. 3. Дом готов, его можно посмотреть. 4. Издержки, указанные в смете в случае составления проекта, верны. Вы можете планировать бюджет. 5. Интересные проекты. 6. Грамотная планировка инженерных систем, в том числе: — газоснабжение; — водоснабжение + очистительные системы; — канализация; — отопление; — электроснабжение; — охрана; — системы полива и орошения; — системы подогрева дорожек и прочее. 7. Профессиональный подбор и установка оборудования для всех систем дома. 8. Эстетичная внешняя и внутренняя отделка коттеджа. Заказать коттедж или построить самостоятельно – сложная задача. И надо помнить главное: не следует скупиться ни на стройматериалы, ни на качественные проекты. Готовый дом – это вопрос безопасности и комфорта, решить который надо с выгодой для себя, которая будет окупаться в течение многих лет, если вы приобрели/построили хороший коттедж.
Вернуться к списку новостей
