Новости
Земли под ИЖС, поселения, цены
22 августа 2014

Виды земельных участков: ИЖС, поселения и цены на них

Каждому участку земли, в связи с его особенностями, присваивается вид разрешенного использования:

— основной (общежития, отделения банков, библиотеки, школы, клубы, магазины небольшой площади, жилой дом этажностью до 5 этажей);
— условно-разрешенный (офисы, бассейны, больницы, спортзалы, предприятия);
— вспомогательный, он же дополнительный (подземные и иные виды гаражей, места открытых стоянок).

Участки земли имеют категорию делимые — неделимые (фермерских хозяйств, городские), участки, которые обозначены как «особо ценные», не могут быть приватизированы. Также, особый режим использования присвоен землям промышленности, энергетики, обороны, транспорта.

Земельные владения делятся на 7 категорий:

  1. Промышленности.
  2. Сельхозназначения.
  3. Особо охраняемых территорий (заповедники, турбазы, минеральные воды и прочее; хозяйственная деятельность здесь запрещена).
  4. Водного фонда.
  5. Лесного фонда.
  6. Запаса.
  7. Поселений: 16 видов (здесь может размещаться сельскохозяйственное производство; используются только с соблюдением генерального плана). Используются для развития городов, не подлежат приватизации.

Перевести участок из одной разрешенной категории в другую возможно. Для этого надо отправить ходатайство в местную администрацию и указать причину изменения категории, приложив бумаги, удостоверяющие личность, владение землей и кадастровый план. Затем будьте готовы к публичным слушаниям, которые начнутся меньше, чем через 1 месяц. По их итогам глава администрации принимает решение, которое либо изменит кадастровый план и удовлетворит вашу просьбу, либо нет. Финансовые издержки оплачивает собственник.

Виды земельных участков, допускающих строительство индивидуальных жилых домов

Земли сельхозназначения

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачное строительство.
  • Ведение дачного хозяйства.
  • Организации фермерского или крестьянско-фермерского хозяйства.
  • Жилищное строительство.
  • Малоэтажное жилищное строительство.
  • Жилая или коммерческая застройка.
  • Другое разрешенное.
  • Сельхозназначения.

Сельскохозяйственные земли могут иметь разное назначение:
— для личного подсобного хозяйства;
— для коллективного садоводства и огородничества;
— для сельскохозяйственного производства (пашни, залежи, сенокосы);
— для сельскохозяйственного подсобного производства;
— для опытных и научных станций.

Особенности строительства коттеджей на разных видах земельных участков.

Для индивидуального домостроения специально предназначены земельные участки с таким видом разрешенного использования как:

— под индивидуальное жилищное строительство;

— для ведения личного подсобного хозяйства.

Также для возведения жилого дома пригодны и земельные участки с видом разрешенного использования — «для ведения дачного хозяйства». При строительстве дома для постоянного проживания прописка (регистрация по месту жительства) допускается в том же режиме, что и для ИЖС и ЛПХ.

«Сельскохозяйственные земли фермерского назначения» для возведения домов и проживания могут использовать только «фермеры». С этой целью вам надо будет получить типовой сертификат.

Садовый участок– предназначен для садоводства. Возведение дома возможно, а вот регистрация в нем – уже нет. Огородные владения не дают права на строительство и прописку.

Государственные земли нельзя покупать-продавать-арендовать!

Существует несколько типов создания собственниками земель юридических лиц, согласно ФЗ-66:
— некоммерческие объединения;
— товарищества некоммерческой структуры дачные и садоводо-огороднические;
— потребительские коллективы.

Цены на разные виды земельных участков: под ИЖС, поселения

Цены на землю разнятся и зависят от ее назначения. Всегда дороже земля под ИЖС: к примеру, 8 соток ИЖС в 20 км. от Воронежа стоят 1 500 000 руб., а 8 соток без коммуникаций в СНТ в 25 км. от города – 150 000 руб.

Купить землю под ИЖС по цене, фактически равной стоимости участков СНТ, ДМП можно только на значительном расстоянии от Воронежа: 40 – 90 км.

Вернуться к списку новостей
x
ЗАЯВКА НА ПРОСМОТР ПОСЕЛКА

После заполнения заявки наши менеджеры свяжутся с вами для уточнения деталей

Сообщение принято
Мы свяжемся с вами в течении 24 часов