Виды земельных участков: ИЖС, поселения и цены на них

Каждому участку земли, в связи с его особенностями, присваивается вид разрешенного использования:

— основной (общежития, отделения банков, библиотеки, школы, клубы, магазины небольшой площади, жилой дом этажностью до 5 этажей); — условно-разрешенный (офисы, бассейны, больницы, спортзалы, предприятия); — вспомогательный, он же дополнительный (подземные и иные виды гаражей, места открытых стоянок).

Участки земли имеют категорию делимые — неделимые (фермерских хозяйств, городские), участки, которые обозначены как «особо ценные», не могут быть приватизированы. Также, особый режим использования присвоен землям промышленности, энергетики, обороны, транспорта.

Земельные владения делятся на 7 категорий:

1. Промышленности.
2. Сельхозназначения.
3. Особо охраняемых территорий (заповедники, турбазы, минеральные воды и прочее; хозяйственная деятельность здесь запрещена).
4. Водного фонда.
5. Лесного фонда.
6. Запаса.
7. Поселений: 16 видов (здесь может размещаться сельскохозяйственное производство; используются только с соблюдением генерального плана). Используются для развития городов, не подлежат приватизации.

Перевести участок из одной разрешенной категории в другую возможно. Для этого надо отправить ходатайство в местную администрацию и указать причину изменения категории, приложив бумаги, удостоверяющие личность, владение землей и кадастровый план. Затем будьте готовы к публичным слушаниям, которые начнутся меньше, чем через 1 месяц. По их итогам глава администрации принимает решение, которое либо изменит кадастровый план и удовлетворит вашу просьбу, либо нет. Финансовые издержки оплачивает собственник.

Виды земельных участков, допускающих строительство индивидуальных жилых домов

• ИЖС.
• ЛПХ.
• Дачное строительство.
• Ведение дачного хозяйства.
• Организации фермерского или крестьянско-фермерского хозяйства.
• Жилищное строительство.
• Малоэтажное жилищное строительство.
• Жилая или коммерческая застройка.
• Другое разрешенное.
• Сельхозназначения.

Сельскохозяйственные земли могут иметь разное назначение: — для личного подсобного хозяйства; — для коллективного садоводства и огородничества; — для сельскохозяйственного производства (пашни, залежи, сенокосы); — для сельскохозяйственного подсобного производства; — для опытных и научных станций.

Особенности строительства коттеджей на разных видах земельных участков.

Для индивидуального домостроения специально предназначены земельные участки с таким видом разрешенного использования как:

— под индивидуальное жилищное строительство;

— для ведения личного подсобного хозяйства.

Также для возведения жилого дома пригодны и земельные участки с видом разрешенного использования — «для ведения дачного хозяйства». При строительстве дома для постоянного проживания прописка (регистрация по месту жительства) допускается в том же режиме, что и для ИЖС и ЛПХ.

«Сельскохозяйственные земли фермерского назначения» для возведения домов и проживания могут использовать только «фермеры». С этой целью вам надо будет получить типовой сертификат.

Садовый участок– предназначен для садоводства. Возведение дома возможно, а вот регистрация в нем – уже нет. Огородные владения не дают права на строительство и прописку.

Государственные земли нельзя покупать-продавать-арендовать! Существует несколько типов создания собственниками земель юридических лиц, согласно ФЗ-66: — некоммерческие объединения; — товарищества некоммерческой структуры дачные и садоводо-огороднические; — потребительские коллективы.

Цены на разные виды земельных участков: под ИЖС, поселения

Цены на землю разнятся и зависят от ее назначения. Всегда дороже земля под ИЖС: к примеру, 8 соток ИЖС в 20 км. от Воронежа стоят 1 500 000 руб., а 8 соток без коммуникаций в СНТ в 25 км. от города – 150 000 руб.

Купить землю под ИЖС по цене, фактически равной стоимости участков СНТ, ДМП можно только на значительном расстоянии от Воронежа: 40 – 90 км.