Цены на земельные участки 2017 г в Воронеже и области

Рост цен на загородную недвижимость по сравнению с 2016 составил 11% . В 2017 г наблюдается тенденция скупки и перепродажи земли в элитных коттеджных поселках частными лицами. С другой стороны цены частников настолько разнятся, что непонятно, чем они руководствовались, когда их рассчитывали.

Срез цен на землю в Воронежской области

Вывод: — Самые дорогие участки – в селах Бабяково, Рамонь. Коммуникации редко где есть. В основном – подведены к улице. — Живописные участки обойдутся недешево: цена заметно выше в поселках, которые находятся в сосновом бору или на берегу реки. Сейчас люди готовы платить за эстетику и живописный вид, и спрос набирает обороты. — В городе земля дороже в 2 раза.

Махинации с землей в Воронежской области

Если вы решили приобрести земельный участок у частного лица – будьте готовы тщательно проверять документы. В пригороде прогремело несколько громких дел. 1.К одним из них были причастны жители соседних поселков, которые помогли перепродать чужую землю в собственность по поддельным документам – в с. Ямное. 2. Рамонский район – несколько лет назад ситуация была критичной и сами жители обращались в прокуратуру, чтобы назначили комиссию для контроля за ходом продажи земель и местным муниципалитетом.  

Схемы действий мошенников

1. Поддельные постановления на несуществующую землю. 2.Участок, на который документы, находится в водоохраной зоне и не продается. 3. После продажи привлекательный участок куда-то «съехал» и остался мало пригодный для строительства. 4. Продажа по предварительному договору. 5. Продажа по доверенности. 6. Продажа от лица психически больного человека. 7. Продажа земли, которая находится в аренде.

Как избежать проблем с покупкой земельных участков ?

Постройку, которая возведена незаконно, по подложным документам, в неположенном месте, гос. органы могут постановить снести! Будьте осторожны! — Проверять участок – сосед мог вывести на него стоки, построить сарай. — Читать документы. — Смотреть тип участка: строительство частного дома разрешено на «землях населенного пункта», а вот «сельскохозяйственного назначения» не подходят под строительство жилых домов. — Еще раз обратить внимание на то, как в документах значится земля: для дачного строительства, садоводства, огородничества, для многоэтажного, малоэтажного и так далее. — Земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не предназначены для многоквартирных домов, бизнес-построек (автомоек, магазинов). — Перевод земли из одной категории в другую (например, вы хотите садоводческую превратить в разрешенную для индивидуального жилого строительства) – вопрос времени и денег. Ограничения в ценах в этом случае не установлены. Очень трудно изменить тип земли в густонаселенных районах. — Участок должен быть размежеван. Если вы купите хороший участок, но без установленных границ, вам придется их устанавливать, согласовывать и судиться с соседями, а значит – платить дополнительные издержки.

Участки под строительство в коттеджных поселках Воронежской области

Бизнес всегда поступает осторожно и разумно в таких вопросах: при покупке земель для коммерческого использования, в 99% проводится юридическая экспертиза. Здесь риски минимальны. При покупки земли у частных лиц  надо быть очень внимательными, проверять документы в органах кадастрового учета и так далее. Из-за чего любители природы и живописных пейзажей все чаще берут земельные участки в коттеджных поселках. Коттеджные поселки имеют охрану, расположены в самых красивых местах, его владелец не только не куда не уедет, прихватив с собой все 100 домов, но и, часто, является соседом своих клиентов. Документы все проверенные, согласованы c контролирующими государственными органами. Строительство и проведение коммуникаций легко берет на себя застройщик. Земля в Воронежской области красива и живописна. Ее лучше приобрести законно и радоваться многие годы. Службы охраны в коттеджных поселках гарантируют еще и порядок, порядочных соседей и умиротворенный ритм жизни.