Почему люди переселяются в коттеджные поселки? — Растут цены на обслуживание многоэтажек. — Города перенаселены. — Много приезжих. — В городах ухудшается экология, что особенно сказывается на здоровье детей. — Много старого жилья (продается втридорога за счет своего расположения — центр Воронежа, например), за которое не хочется платить. — Соседи (или затопят, или громко включат музыку). — Опасно для ребенка, не отпустишь погулять одного (а в каждом коттеджном поселке — КПП). — Почти у всех есть личное авто, поэтому доехать до города даже при отсутствии общественного транспорта — не проблема. Продолжим сравнение коттеджных поселков Воронежа, чтобы знать, что нас ждет в каждом из них. Следующая пара: Кольцово — Первозванный.
Что вы найдете в Кольцово:
- 82 участка под строительство; категория земель — земли населенных пунктов — для ведения дачного хозяйства;
- цена: 70000 руб./сотка; 50000 руб./сотка — коммуникации;
- 19 км. от Воронежа, Рамонский район, Староживотинное;
- автомагистрали: М4 — федеральная;
- земли в сосновом лесу; 5 км. до Дона; 7 — до Рамони; 15 — до сити-парка «Град»;
- инфраструктура, в основном, зеленая: парковые зоны, места для барбекю и 1 кафе;
- особенный плюс: гостевые стоянки почти на 200 машин;
- бонусный режим работы застройщика: вы можете отказаться от коттеджа под ключ, но заказать строительные материалы или чистовую отделку (компания «Инком»);
- противопожарные меры, специально для любителей деревянных домов: резервуары и все необходимое;
- собственная насосная для регулировки давления воды в трубах;
- дороги шириной 5 — 7 м.; ширина улиц — 15 м.
Здесь уже проложены все сети и коммуникации, даже интернет; асфальтируется дорога, продаются участки. Инфраструктура в лучших традициях загородного жилья: обилие природных зон — они займут 30% поселка (парки, зоны отдыха). Простота и комфорт — главные преимущества. Основное внимание руководство обратило на качество коммуникаций, планировки, дорог и подъезда к поселку, удачно выбрана земля. Здесь особенно ощутимо тонизирующее влияние свежего аромата хвои, дружеская атмосфера небольшого частного поселка, главное предназначение которого — дать отдохнуть, создать комфортные условия для проживания.
Что собой представляет Первозванный:
- 2 км. от Воронежа, район Подгорного (Рамонский);
- категория земель — земли населенных пунктов под ИЖС;
- разбит на 138 участков земли: 100 под ИЖС и 38 — таунхаусы единой архитектуры;
- цены: 130 000 руб./сотка — 250 000 руб./сотка (самые дорогие участки на въезде и по периметру — где лес, которые посерединке — дешевле); 25000 руб./сотка — коммуникации;
- цена за обслуживание поселка — 9000 руб./квартал;
- транспортные автомагистрали Воронеж — Москва, Курск;
- земли Лесфонда (дорогу тянули, вырубая просеку в лесу), неподалеку озера Кужное, Круглое (1 км.), Дон;
- за несколько минут можно доехать на машине до школы №46;
- инфраструктура в плане: автомойка, салон красоты, ресторан.
Первозванный появился на карте окрестностей Воронежа недавно. Здесь, как и в Кольцово, завершены работы по прокладке коммуникаций, асфальтируется дорога. В следующем году можно ждать активной стройки. Все клиенты — члены Некоммерческого Партнерства содействия землевладельцам и домовладельцам «Изумрудное». В этом году руководство поселка подготовило к продаже ряд новых предложений:
- Участки с подрядом.
- Жилье в таунхаусе от 3.5 млн. рублей.
Недостатков, на которые надо обратить внимание, 2: — заоблачные цены на землю, которые превышают местные стандарты в 2 раза. Объяснить их можно только непосредственной близостью к Воронежу; — нет централизованной канализации, поэтому счастливые обладатели участков, довольные остальными коммуникациями, мучительно думают, что выбрать: септик или выгребную яму.
Вернуться к списку новостей
